تتناول هذه الدراسة موضوع التمويل العقاري الذي تقدمه البنوك المصرية والدولية في مصر، حيث نركز على البنك العقاري المصري العربي ودوره في تقديم خدمات تمويل عقاري متكاملة،يُعد البنك العقاري المصري العربي أحد الكيانات المصرفية الرائدة في هذا المجال، ويعمل على تقديم مجموعة من الخدمات والمزايا التي تلبي احتياجات الأفراد والجهات المختلفة في السوق العقاري.
شروط الحصول على تمويل البنك العقاري المصري العربي
أسس البنك العقاري المصري عام 1880 بهدف تعزيز الاقتصاد المصري، وكان له دور كبير في تطوير القطاع الزراعي من خلال تقديم قروض للفلاحين وأصحاب الأراضي الزراعية، مما ساهم في زيادة إنتاجية الأراضي،يعكس ذلك التزام البنك بتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية من خلال تقديم الدعم المالي لمختلف شرائح المجتمع.
مع مرور الوقت، أصبح البنك العقاري المصري العربي واحداً من أكبر البنوك المتخصصة في المنطقة، حيث يمتلك سمعة قوية في تقديم الخدمات المصرفية للأفراد والجهات في جميع دول المنطقة.
شروط التمويل العقاري من البنك العقاري المصري العربي
يقدم البنك العقاري المصري العربي قرضًا عقاريًا بفائدة تبلغ 14٪ مع معدلات فائدة متناقصة، وتتطلب شروط ومستندات التمويل العقاري ما يلي
- دعم البنك لجميع الوحدات السكنية المعروضة من قبل وزارة الإسكان أو التي يتم شراؤها من الملاك والشركات العقارية، بتمويل يصل إلى 80٪ من قيمة الوحدة.
- تقديم قروض رهن عقاري للوحدات التجارية والسياحية بتمويل يصل إلى 70٪ من قيمة الوحدة.
- يشترط أن تكون الوحدات المراد تمويلها مكتملة البناء وتحتوي على مرافق مياه وكهرباء.
- يجب أن يكون الحد الأدنى لراتب المتقدم 3000 جنيه.
- يتوجب تسجيل الوحدة أو أن تكون قابلة للتسجيل في السجل العقاري.
- يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 65 عامًا عند انتهاء فترة الرهن العقاري.
- تمتد فترة السداد إلى 20 عامًا في المدن الجديدة و15 عامًا في المدن والمحافظات الأخرى.
المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري
تتطلب عملية الحصول على التمويل العقاري بعض المستندات الهامة، والتي تشمل ما يلي
- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
- إيصال مرافق حديث لا يزيد عن 3 شهور.
- مفردات مرتب من جهة العمل.
- نموذج 19 عقار من الشهر العقاري.
- نموذج 124 من مكتب الضرائب.
يتعين على المتقدمين تقديم طلب التمويل العقاري في أحد فروع البنك العقاري المصري العربي، مع إحضار كافة المستندات المطلوبة.
شروط التمويل العقاري لذوي الدخل المنخفض
يوجد تمويل عقاري خاص بذوي الدخل المنخفض، والذي يُقدمه البنك العقاري المصري العربي ويشمل مبادرة البنك المركزي لذوي الدخل المحدود، بفائدة تصل إلى 3٪ مع معدلات فائدة متناقصة،نلقي نظرة على الشروط والمستندات المطلوبة وإجراءات التمويل
- يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 4500 جنيه للأفراد و6000 جنيه للأسر.
- يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا عند منح القرض ولا يزيد عن 65 عامًا عند انتهاء التمويل.
- يتاح التمويل العقاري للمدنيين المصريين المقيمين فقط.
- يتم تحديد قيمة الوحدة السكانية من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي والدعم المالي العقاري وفقًا للإعلانات الصادرة.
في ختام هذا البحث، نستعرض المعلومات الهامة حول كيفية الحصول على تمويل البنك العقاري المصري العربي، بالإضافة إلى الشروط والإجراءات اللازمة للحصول على هذا التمويل،نأمل أن تكون المعلومات المقدمة قد كانت مفيدة ومثمرة للقارئ.