تعتبر مزايا التمويل العقاري في مصر موضوعًا ذا أهمية كبيرة للكثير من الأفراد، حيث تسهم حاسبة التمويل العقاري في حساب القروض الشخصية، الملكية العقارية، المتأخرات، الحد الأقصى لمبلغ القرض المتاح، فضلاً عن طرق السداد المتنوعة،سيتناول هذا المقال جميع المعلومات الأساسية المتعلقة بالتمويل العقاري.
التمويل العقاري في مصر
يوفر التمويل العقاري مجموعة من المميزات للأفراد ذوي الدخل الثابت مثل موظفي القطاع الحكومي وشركات القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى أعضاء النقابات المهنية وأصحاب الأعمال الحرة الذين يمتلكون بطاقات ضريبية.
إجراءات الحصول على التمويل العقاري
استنادًا إلى الدور الاجتماعي والدولي للبنوك، وفي إطار مبادرة البنوك المصرية لتنشيط التمويل العقاري، توفر هذه البنوك للعملاء وسائل الوصول إلى الوحدات السكنية للأفراد ذوي الدخل المنخفض والمتوسط باستخدام نظام المرابحة، مع تحديد الحد الأدنى من العائد وفترة السداد القصوى للقروض.
الفئات المستهدفة للحصول على التمويل العقاري
تستهدف برامج التمويل العقاري الأفراد ذوي الدخل المنتظم، بما في ذلك الموظفين الحكوميين، والعاملين في الشركات العامة والقطاع الخاص، وأعضاء النقابات المهنية، وأصحاب الأعمال الحرة الذين يحملون سجلات تجارية وبطاقات ضريبية،يُشترط أن يتراوح عمر المستفيدين بين 21 عامًا و60 عامًا عند نهاية فترة السداد.
اشتراطات الحصول على التمويل العقاري
وضعت البنوك المصرية مجموعة من الاشتراطات الضرورية للحصول على التمويل العقاري، والتي تشمل
- لا يجوز للمستفيد والجهات المرتبطة به (الزوج/الزوجة) الاستفادة من المبادرة أكثر من مرة واحدة.
- يمكن للأفراد ذوي الدخل المحدود الاستفادة من الدعم المقدم ضمن المبادرة، بالإضافة إلى الدعم من صندوق ضمان ودعم النشاط المالي العقاري.
- توفير تغطية تكافلية مجانية في حالة العجز الكلي أو الوفاة للمستفيدين، وذلك بعد توقيع العميل على النموذج الخاص بذلك.
- تقييم الوحدات السكنية مجانًا من قبل مقيمين معتمدين مسجلين لدى البنك المصري.
- يمكن استخدام التقييم المعد من وزارة الإسكان أو هيئة المدن الجديدة لتمويل الوحدات.
التمويل العقاري لمحدودي الدخل
تسعى الفئات المستفيدة من ضمان النشاط المالي العقاري وصناديق الدعم وفق شروط معينة للحصول على التمويل العقاري، وتشمل هذه الشروط
- الحد الأقصى للدخل 2100 جنيه لفئة الدخل المحدود، و3500 جنيه للأفراد، و4750 جنيهًا كحد أقصى لمحدودي الدخل.
- دفعة مقدمة لا تقل عن 10٪ من قيمة الوحدة (كحد أدنى).
- تمويل البنك يغطي حتى 90٪ من قيمة الوحدة (كحد أقصى).
الأسئلة الشائعة
من ضمن الأسئلة المتداولة حول التمويل العقاري
ما هي فترة السداد للتمويل العقاري من الجهات الممولة في مصر
تتراوح فترة السداد من 5 إلى 20 سنة ولا تتجاوز 20 سنة أو حتى بلوغ المستفيد سن الستين.
ما هو معدل العائد الخاص بالتمويل العقاري
تحدد أسعار الفائدة بمعدل 5٪ سنويًا لشريحة الدخل المنخفض، و7٪ سنويًا لشريحة الدخل المتوسط.
ما هي قيمة القسط الخاص بالتمويل العقاري
تقدر قيمة القسط بحدود 35٪ من صافي الدخل.
في ختام هذا المقال، تم تسليط الضوء على مزايا التمويل العقاري في مصر، حيث قدمنا معلومات شاملة حول إجراءات الحصول على تمويل عقاري والفئات المستهدفة،نأمل أن تكون المعلومات المقدمة قد أضافت قيمة ومعرفة حول هذا الموضوع الهام.